【荻窪駅の住みやすさ完全ガイド】アクセス良好＆グルメ天国の暮らしやすさで選ばれる街

今回は、東京都杉並区に位置する「荻窪駅」について、お話していきたいと思います！

荻窪駅はJR中央線（快速・中央・総武各駅停車）の停車駅であり、東京メトロ丸ノ内線の始発駅でもある“交通の結節点”です！

駅前の「ルミネ荻窪」「荻窪タウンセブン（西友）」

さらに北口・南口の商店街が充実しており、日常の買い物は駅周辺で完結します。

大田黒公園に代表される落ち着いた緑や、昔ながらの商店街の温かさも共存し、便利さと暮らしやすさのバランスが取れたエリアです。

大型の再開発は近年目立ちませんが、駅ビルや商店街のリニューアルやテナント入れ替えが続き、日々の利便性は安定といえますね！

また、丸ノ内線始発という強みも相まって、通勤ストレスを抑えやすいのが特徴です。

周辺には学校や医療機関、文化施設（杉並公会堂など）も揃い、治安も比較的良好。

一度住んだことのある方は、住みやすさ故に荻窪を離れた後、やっぱりこのエリアが良い！と再度熱望する方が多いのも事実！

中央線で新宿へ約10分・東京駅へ約25分というアクセスの良さに加え、丸ノ内線で大手町・銀座方面にもダイレクト。

駅直結／駅近の商業施設が整い、日常生活の利便性は抜群です。

荻窪駅を知らない方でも、

• 街の特徴
• 住みやすさ
• 物件相場

まで理解できるよう、お部屋探し・物件購入の方へ向けて記事を書いております！

★不動産購入・賃貸を検討中の方
★不動産会社の営業担当の方

にも役立つような内容にまとめておりますので、ぜひ参考にしてください！

🔰 荻窪駅の基本情報

• 所在地：東京都杉並区荻窪五丁目

• 路線：
  • JR中央線（快速・中央・総武各駅停車）
  • 東京メトロ丸ノ内線（駅番号 M01）
• 都心部までの所要時間（日中平常時最速・概算）
  ・新宿：約10分（JR中央線 直通）
  ・東京：約24〜26分（JR中央線 直通）
  ・渋谷：約24〜30分（新宿乗換 など）
  ・吉祥寺：約6分（JR中央線 直通）
  ・立川：約23〜28分（JR中央線 直通）

• 駅の出口：
  • 大きく分けて北口／南口a・南口b（地上）。
  • 地下側は丸ノ内線JR口・丸ノ内線西口。
• 改札：
  • JR改札：東改札と西口改札 の2か所
  • 東京メトロ（丸ノ内線）改札：JR口／西口 の2か所
    （いずれも自由通路経由で南北連絡可能）
• 開業：
  • 1891年（明治24年）12月21日（甲武鉄道の駅として開業）
    ※荻窪駅は地上駅で、連続立体交差の高架化事業の対象ではありません
  • 周辺区間に高架駅はありますが、荻窪自体は地平です。
• 再開発：
  • 近年の大規模一体型再開発は限定的ですが、杉並区が「荻窪駅周辺地区 都市再生整備計画」を2023年3月に国へ提出。
  • 荻外荘（てきがいそう）公園の2024年12月開園を契機に、駅周辺の回遊性・安全性向上、歩行者ネットワーク整備等を段階的に進めています。

荻窪駅は中央線の主要駅でありつつ、丸ノ内線の始発駅という強みが大きいです！

朝の中央線上りは混みますが、都心部へアクセスで、丸ノ内線を選べば着席通勤のしやすさが魅力といえます！

駅前は「ルミネ荻窪」「荻窪タウンセブン（西友）」を中心に商業が充実し、

北口はにぎやか、

南口は住宅街で落ち着いた雰囲気

というバランスの良さが特長です。

日常の買い物は駅周辺で完結し、治安も比較的良好で単身〜ファミリーまで幅広く住みやすいエリアといえます。

駅の利用者数と通勤ピーク（荻窪）

JR中央線　荻窪駅

年度	乗車人員／日	推定乗降／日	通勤ピーク	備考

2023年度（JR東日本）

80,002人

約160,000人

7:30〜8:30 （上り：新宿・東京方面）

JR東日本 48位

東京メトロ丸ノ内線　荻窪駅

年度	乗車人員／日	推定乗降／日	通勤ピーク	備考
2023年度（東京メトロ）	— （※メトロは乗降人員公表）	82,039人	8:00前後〜9:00（池袋・大手町方面）	丸ノ内線の始発駅

荻窪駅はJR中央線（快速・各停）と東京メトロ丸ノ内線が交わる拠点駅で、

通勤・通学の定期利用に加えて

駅前商業（ルミネ・タウンセブン等）の買い物客

丸ノ内線への乗換客も多いターミナル型”の性格です。

朝の上り（新宿・東京方面）は中央線らしく非常に混雑し、最混雑区間〈中野→新宿〉の混雑率はおおむね160％前後という公表値が目安です。

一方、丸ノ内線は荻窪が始発のため、同じ時間帯でも座って出発できる確率が高いのが大きな利点です（中野坂上以東で徐々に混雑）。

混雑する時間帯・度合いは日や天候で変動しますが、傾向は以下のとおりです！

中央線（快速・各停） 時間帯別の混雑傾向（目安・荻窪発想定）

（上り＝新宿・東京方面／下り＝三鷹・立川・八王子方面）

時間帯	上り〈新宿・東京方面〉	下り〈三鷹・立川・八王子方面〉
7:00〜9:00	超満員。 中野→新宿に近づくほど圧迫（最混雑は7:30〜8:30）。	やや余裕。通学で立席は出るが、上りほどの圧迫は少ない。
9:00〜11:00	混雑が落ち着き始める。 立ち客多めだが車内に余裕。	空席多め。
11:00〜15:00	快適。座れる確率高い。	快適（終日空席寄り）。
15:00〜17:00	やや増える （学生・買物戻り）。車両次第で着席可。	やや増えはじめ、車両によっては混雑気味
17:00〜19:30	都心方面行きは概ね落ち着く。 ゆとりはあるものの、着席は難しい。	帰宅ラッシュ本番。車両により圧迫感あり。
19:30〜22:00	途中駅から座れることも。	武蔵境・三鷹方面までは、完全に座ることは難しい
22:00以降	余裕あり（座れる）。	終電にかけて荻窪駅までは、基本混雑しており、座ることは難しい。

都心部に近い駅であるがゆえに、上り下りともに、混雑した状態での到着。

混雑は免れないです。

しかし、荻窪・新宿間は約10分程度で到着するため、満員電車だとしても我慢できる所要時間とも言えます。

荻窪駅から下りに向かう電車は、日中は混雑していないけど、座るのが難しいといった感じです。

特に15時以降から徐々に学生や買い物する方などで、徐々に混み始めます。

それ以降は、基本混雑しており、着席するのは難しいです。

どうしても着席して通勤したい方は丸ノ内線を利用するという手もあります。

東京メトロ丸ノ内線（荻窪〈始発〉）時間帯別の混雑傾向

（東方面＝中野坂上・新宿三丁目・大手町・池袋方面／西方面＝荻窪行き＝終点側）

時間帯	東方面〈新宿三丁目・大手町・池袋〉	西方面〈荻窪行き＝終点〉

7:00〜9:00

混雑するが始発のため着席しやすい。 中野坂上〜新宿三丁目以東で混雑が増す。

余裕あり（終点着中心）。

9:00〜11:00

立ち客はいるが概ね快適。

空席多め。

11:00〜15:00

快適。座れることが多い。

快適。

15:00〜17:00

やや増える（買物・通院帰り）。

やや増えるが満員にはなりにくい。

17:00〜19:30

都心方面は落ち着く。

帰宅ラッシュで増加（荻窪方面へ集中）

19:30〜22:00

途中駅から座れる場面あり。

混雑は徐々に解消。

22:00以降

余裕あり（座れる）。

余裕あり。

始発駅とはいえ、着席できない時がたまにあります。

それでも、1本待てば、基本的に座ることができます。

中野坂上駅以降、かなり混雑し始め、真ん中の車両あたりはかなり混み、わかりやすい満員電車になります。

荻窪駅へ行く電車については、オフィス街発の電車については、基本混雑しています。

新宿三丁目、中野坂上を過ぎると多少緩和されます。

銀座近辺に向かう場合は、丸ノ内線を利用する方が、快適かつ乗車時間も短いですが、

混雑していても、乗車時間を短くしたい場合は、中央線を利用する方が良いといえます！

🚃 主要駅までの所要時間（荻窪）

行き先	乗車ルート例	所要時間目安*
新宿	JR中央線（快速／各駅停車） 直通	約9〜12分
東京	JR中央線（快速）直通	約24〜26分
渋谷	JR中央線で新宿 → 山手線 （※丸ノ内線→新宿三丁目→副都心線でも可）	約24〜30分
吉祥寺	JR中央線 （快速／各駅停車）直通	約5〜7分
立川	JR中央線（快速／下り）直通	約23〜28分

荻窪駅は中央線で都心方面・多摩方面どちらもアクセス良好です。

新宿・東京へは乗換なしで短時間に行けます。

吉祥寺で京王井の頭線

新宿で山手線

にスムーズ接続きます。

さらに、東京メトロ丸ノ内線は荻窪始発のため座って、大手町・銀座・霞ヶ関方面へ直通しやすいのも強みです。

ちなみに、丸ノ内線の主な駅までの所要時間です！

行き先	乗車ルート例	所要時間目安*
新宿（丸ノ内線）	丸ノ内線 直通（荻窪→新宿）	約16〜19分
新宿三丁目	丸ノ内線 直通	約18〜21分
東京	丸ノ内線 直通（荻窪→東京）	約33〜36分
大手町	丸ノ内線 直通	約32〜35分
銀座	丸ノ内線 直通	約29〜32分
池袋	丸ノ内線 直通	約36〜40分
渋谷	丸ノ内線で新宿三丁目 → 副都心線	約28〜35分

🏙 駅周辺の街の雰囲気と出口ごとの特徴（荻窪）

荻窪はJR中央線・東京メトロ丸ノ内線ともに基本は同じ出口（北口・南口）を利用します！

駅ビル直結でルミネ荻窪／荻窪タウンセブンにアクセス可能が可能です！

北口・南口ともに個性ある雰囲気で分かれています！

北口側は、バスロータリーがあり、飲食チェーン店が多くあります。

南口側は、カフェや飲食店がありますが、個人店も多くあります！

以下、それぞれの特徴を解説します！

北口（商業集積＆バスロータリーの“にぎわい口”）

• 駅ビルのルミネ荻窪、複合商業荻窪タウンセブン（西友24H）が直結。
• バスロータリーと交番があり、人通りが多く夜間も明るい。
• 荻窪銀座（教会通り）商店街を中心に、カフェ・ドラッグストア・書店・飲食チェーンが密集。
• 駅から少し離れるとマンション・戸建の住宅街へスムーズに切り替わる。

北口は、改札を抜けた瞬間に「駅前の中心地」に来たことが分かる雰囲気になっています！

正面にルミネ荻窪、左手に荻窪タウンセブンが続き、地下の食品フロアや西友にそのまま入れる動線が張り巡らされています。

バスロータリーが広がっていて、人の流れは多いものの見通しは良く、待ち合わせや買い物がしやすい構えです。

教会通り（荻窪銀座）方面に足を向けると、チェーンのカフェやドラッグストア、書店、ベーカリーが連なっており、にぎやかさがぐっと増します。

雨の日でも駅ビルとアーケードをつないで小走りに移動でき、仕事帰りに惣菜を買ってそのまま帰るといった生活動線が想像しやすいです！

夜も明るく、人通りが遅い時間まで途切れにくいので

「帰りが遅くなる日でも駅前で用事を済ませてサッと帰宅」

という使い方に向いています。

少し離れると静かな住宅地に切り替わり、マンションや個人店が混じる“中央線らしい街並み”が続きます。

南口（商店街と個人店が並ぶ“暮らし口”）

• 荻窪南口仲通り商店街ほか、ベーカリー・惣菜・クリニック・個人飲食がコンパクトに集積。
• 大型商業は北口ほど多くないが、日常の買い物は駅前で完結。
• 数分歩けば静かな住宅街。在宅ワークもしやすい落ち着き。
• 価格重視のオーケー荻窪や、生協系ミニコープなども徒歩圏。
• 大田黒公園など緑も近く、散歩・ジョギングの習慣がある人に好評。

南口は、北口の喧騒から一歩引いた“暮らしの入り口”という印象ですね。

改札を出るとすぐに南口仲通り商店街が始まり、小さな惣菜店やベーカリー、昔ながらの食堂、気の利いたカフェ、個人医院が肩を並べます。

路地は幅が狭く、人の歩く速度もどこかゆっくりで、地元の買い物客やベビーカーの家族連れが目立ちます。

数分歩けば住宅街が広がり、

在宅ワークの合間にコーヒーを買いに出る、週末に大田黒公園まで散歩する——

そんな日常が自然に思い浮かぶ落ち着きがあります。

夜は大通り沿いを中心に明かりは十分ですが、一本入ると静けさが増すので、帰り道は明るいルートを選べばより安心といえます。

派手な大型商業は少ない代わりに、

「顔なじみの店が日常を支えてくれる」

温度感が南口らしさ。

暮らしを主役にしたい人にしっくりくる雰囲気ですね。

🛍 スーパー・商業施設の充実度（荻窪）

荻窪駅周辺は、

駅直結の駅ビル（ルミネ荻窪／荻窪タウンセブン）

南北それぞれの商店街・スーパーで日常の買い物が駅前で完結します。

特に西友（タウンセブン内）は24時間営業で、早朝・深夜の買い物ニーズにも対応しております！

北口・南口それぞれに営業時間の長いスーパーが揃います。

主要店舗は次のとおりです（徒歩距離は目安となります。）

店舗名	駅出口・徒歩距離	営業時間（開店～閉店）	特徴・概要
西友 荻窪店（荻窪タウンセブン内）	北口直結／徒歩約1分（約80–100m）	24時間（B1F〜2F）	駅前の基幹スーパー。タウンセブン直結・駐車場あり。
ザ・ガーデン自由が丘 ルミネ荻窪店	北口直結／駅構内B1F・徒歩約1分（約100m）	10:00〜20:30	高品質食材・デリ・ワインが充実。ルミネ地下食品フロア。
荻窪タウンセブン（商業施設）	北口直結	店舗により異なる	西友の他、飲食・雑貨・サービスが集積する駅前モール。
ミニコープ 荻窪店	南口徒歩約3〜4分（約300m）	9:30〜23:00	生協系スーパー。日用品もまとまる日常使いの店舗
まいばすけっと 荻窪駅南店	南口徒歩約5分（約350m）	7:00〜24:00（目安）	小型スーパー。帰宅時にサッと買える“セカンド冷蔵庫”的存在。※最新は店舗情報要確認。
オーケー 荻窪店	南口徒歩約6〜8分（約530m）	8:30〜21:30	価格重視のディスカウント型。まとめ買いに便利。

このほか、駅前には

ドラッグストア

惣菜店

ベーカリー

カフェ

が点在し、徒歩・自転車圏に複数スーパー＋駅直結モールという構成です。

24時間営業（西友）と早朝営業（まいばすけっと）の両立により、不規則な通勤時間帯でも買い物に困りにくいのが荻窪の強みです。

各スーパーの配置になります！（googlemapにて）

スーパー

www.google.co.jp

🍽 飲食店の数とジャンル（駅500m圏内／荻窪）

荻窪駅は北口の駅ビル＆商店街、南口の生活密着型商店街の両輪で外食がとても充実しております！

派手な“グルメモール”型ではないものの、老舗と個人店の層が厚いうえにチェーンも適度に揃い、

普段使い〜名店巡りまで幅広く楽しめます。

総数の目安：約350〜450店（500m圏・食べログ/地図掲載ベースの概算）

• レストラン・カフェ：約230〜280店
  • ラーメン・町中華・蕎麦・寿司・洋食・喫茶・ベーカリーなど個人店多め
  • スタバやベローチェといった定番のカフェもそろっています。
• 居酒屋：約90〜120店
  • チェーン＋個人のミックス。北口〜南口の商店街沿いに点在
  • フラッと立ち寄れる飲み屋さんも複数あり、男女問わず、おひとり様で飲んでいる方も多くいます。
• ファミリーレストラン：2店相当
  • ファミレスはないわけではないですが、正直少ないです。

街の傾向

• 北口側：
  ルミネ荻窪／荻窪タウンセブン直結で選択肢が豊富。チェーンと専門店がバランスよく並び、雨の日でも動線短く使いやすい。
• 南口側：
  荻窪南口仲通り商店街を中心に個人店の名店が点在。価格帯は手頃～中価格帯が中心で、日常使いしやすい。

荻窪駅周辺は、ラーメン屋さんや飲み屋が有名ですが、

実は人気のベーカリやカフェなども点在しております。

ファミレスやフードコートは少ないため、正直が家族で遊ぶような駅前ではありませんが、

個人店やラーメン屋さんが多くあるため、お一人様やカップル、友達同士では十分楽しめる街といえます！

🛡 治安について（荻窪）

荻窪駅周辺は駅前が明るく人通りが多い“ターミナル型”です。

杉並区全体の統計でも重大犯罪は少なく、非侵入窃盗（自転車盗・万引き等）が中心という傾向です。

北口・南口ともに交番が近くにあるため、ロータリーと主要導線の見通しが良く、相談しやすい環境が整っています。

荻窪駅がある杉並区は、HOMEALSOK「東京都治安ランキング2023市区町村」において

62市区町村中 20位（刑法犯遭遇率が低い順。259.34人に1件）となっております！

23区ですと、治安の良い区で2位となっております！（1位は文京区、3位は練馬区）

刑法犯認知件数の推移（杉並区）においても、3,562件（H30）→ 2,278件（R4）と中期で減少。

犯罪の多くが、

ひったくり

自転車盗万引き

等の非侵入型が大半を占めます。

北口エリアの治安・夜の雰囲気

ルミネやタウンセブン、北口ロータリーに接する商店群が中心で人通り・照明ともに十分です。

帰宅時間帯も歩行者が多く、

「明るい・見通しが良い」

という印象を持ちやすいです。

駅近は深夜まで営業するスーパーや飲食が点在し、動線は基本的に明るいため、単身者でも使いやすい導線になっています。

ただ、休日や給料日前後の夜は、

飲食フロア周辺に立ち飲み

喫煙待ち

などのちょいちょい混雑が出やすいのと、

駐輪台数が多い場所は自転車盗対策が必須です。

ワイヤー錠の二重化や明るい駐輪場の選択がおすすめ。

住民の声としては・・・

• 「駅前が明るく人通りが切れないので帰り道の安心感がある」
• 「大型店が近い＝便利。ただ金曜夜は飲食街が賑やか」
• 「自転車は必ず二重ロック。混む場所に長時間置かないようにしている」

南口エリアの治安・夜の雰囲気

昔ながらの商店街・個人店が並ぶ生活密着のエリア。

北口ほどのボリュームはないものの、

日常使いの店が点々と続く“地元感が持ち味といえます。

22時以降は路地で人通りが薄くなるところもあり、夜更けは大きな通り（環八・青梅街道側の明るい動線）を選ぶと安心です。

ただ、細い生活道路では死角や駐車車両で見通しが落ちる区画があるため、深夜はバス通りや商店街の幹線側を通るのがよいですね。

飲食店が閉まる時間帯は一気に静かになります。

住民の声としては・・・。

「酔客のトラブルは限定的。週末でも騒がしい“繁華街”というほどではない」

「住宅街中心で落ち着く。子どもの声が聞こえる時間帯が多い」

「遅い時間は広い通りを選べば不安は少ない」

🏗 再開発の状況と街の将来性（荻窪）

荻窪は、

1980年代の北口市街地再開発（タウンセブン／ルミネ荻窪の整備）

2010～2011年ごろの北口駅前広場の完成

で駅前の骨格が出来上がった成熟型の拠点です。

直近は、都市再生整備計画（荻窪駅周辺地区）に基づくサイン更新・回遊性向上・安全対策・歴史資源の活用といった“段階整備”が中心となっております！

2024年12月の「荻外荘公園」開園が象徴的なトピックになりました。

荻外荘復原・整備プロジェクト

www.city.suginami.tokyo.jp

現在進行している再開発はないものの、迷いにくい駅前を目指すために

荻窪駅周辺サイン基本ルール

整備計画

等を策定しております。

また、駅ビルの機能更新として、駅ビルのショップ入れ替えや改装を継続的に実施し、

併せて、屋上広場の活用や季節イベントに使われ続ける駅前の目指して動いております！

今後の再開発の展望

荻窪駅周辺に、現在大規模な再開発はありませんが、

大規模な再開発よりも、生活品質の底上げをするための段階整備をメインで行っています！

駅ビルや商店街があり、イベント連携をすることで

“買い物＋文化散策”の半日回遊

が描きやすい駅前を目指しているようです！

こういった細やかな生活インフラ改善が継続おこなうことで

高齢者

子育て世代

にも歩きやすい環境づくりが取り組まれています。

既に駅直結商業＋広場整備が完了しているため、爆発的に街並みが変わるタイプの再開発は限定的といえます。

その代わり、案内・回遊・安全・文化の地道な改善で住み心地と使い勝手が着実に向上していく構図です。

“駅前の安定感”が資産価値の下支えとなっており、再開発をすることでバリューを出せる街並みではなく、暮らしの質を上げ、メンテナンス型の街並みにすることで、

住みやすさ

をモットーにした居住者が満足できるという点でバリューを出している駅といえます！

🏠 住宅相場（売買・賃貸）— 荻窪駅

購入価格の相場

• 新築一戸建て: おおむね 7,000万〜1億1000万円前後が中心です。
  • 駅からバス利用で億未満の物件
  • 徒歩15分圏内になると、1億～1億2000万円の物件
• 中古マンション: 約4,500万〜7000円台がボリュームゾーンです。
  • 荻窪駅エリアの専有70㎡平均価格は 約6,199万円（築年数問わず）で、近隣の中野(約6,405万)や西荻窪(約6,418万)と比べるとやや抑えめです。
    • 阿佐ケ谷(約5,831万)・高円寺(約5,671万)よりは高めの水準となっています！
  • 旧耐震期（〜1981年頃）・専有60㎡前後は 4,500万〜5,500万円前後が目安。
    • 築年数が経っている物件でも、55㎡で4500万円台が下限値
    • 60㎡以上になると5000万円台になってきます。
  • 築30年前後（1990年代）: 3LDK 70〜80㎡クラスで 6,500万〜7,500万円前後が目安です。
    • 60㎡以上で6500万円以上、70㎡以上になると7000万円台に！
    • 荻窪駅周辺では築浅物件ですと、ほぼリノベ済物件がない状態です。
  • 築20年未満（2006年以降）: 広さ55㎡以上なら 7,000万〜9,500万円台が目安です。
    • 60㎡以上になると、9000万円台が多数となっています。
    • 中には、1億越えの物件もありますが、さすがに1億越えになると、若干売却まで時間がかかっている状態ですね。
  • 新築マンション（駅10分圏内）: 現在、荻窪駅周辺にはいくつか新規分譲計画があります。
    • 西荻窪駅13分・荻窪駅からはバス4分の距離で価格は、 8,500万〜9,100万円台となっています！
    • 駅距離が10分圏内までになると、おそらく1億を超えた価格が予想できます。

荻窪駅は、利便性だけでなく、駅周辺の充実度からも、とても人気あるエリアで、物価もここ近年、急に上がりました。

荻窪周辺の物件は人気があるため、物件もなかなか出てこないといった傾向もあります！

賃貸価格の相場（駅徒歩15分圏内）

※間取り別の「平均的な範囲」を中心に、見つけやすいレンジで記載します。

• 1K（ワンルーム含む）： 約8.0万〜12.0万円（平均 約10.1万円）。
  • 新築・駅近の広め物件では12万円前後もありますが、8〜10万円台の募集が中心です。
  • ※築古・狭小なものだと7万円以下も若干あります。
• 1LDK： 約12万〜18万円（平均 約16.6万円）。
  • 築浅や広め（50㎡超）のものは20万円近くになる例もあります。
• 2LDK〜3LDK： 約18万〜30万円が目安。ファミリー向け（50〜80㎡台）の平均は2LDKで約22.9万円、3LDKで約28.9万円。
  • 広さや築年数次第では35万円以上の高額物件も見られ、例えば専有100㎡超の築浅戸建て貸家などでは月40万円前後となるケースもあります。

周辺駅との比較（賃料感）

荻窪の1K平均賃料は約10.3万円で、

• 近隣の高円寺（約9.6万）
• 阿佐ケ谷（約9.3万）よりわずかに高く、
• 西荻窪（約10.3万）とはほぼ同水準です。

一方、人気エリアの吉祥寺（約8.8万）は1K平均だけ見ると荻窪より1割以上安価ですが、ファミリー向け帯では物件次第で同程度〜やや高い水準といえます！

総じて荻窪は、快速停車駅で生活利便性も高い落ち着いた住宅エリア。

賃貸相場は「高円寺・阿佐ケ谷より少し高く、西荻窪と同程度」で、都心アクセスの良さを考えればコスパ良好という印象です。

ただ、通勤利便性や住みやすいさという観点から、価格は上昇傾向にあります！

📍 有名スポット・観光・歴史（荻窪）

荻窪は、駅直結モールで“駅前完結”の便利さがありつつ、少し歩けば庭園や史跡、公会堂など落ち着いた文化スポットが点在します。

ただ、観光名所という個所は少なく、どちらかというと、有名なラーメン屋、カフェといった飲食をするために訪れてみたい！

という町です。

スポット	駅からの距離*	ひとこと（どんな施設？）
ルミネ荻窪	ほぼ0 m（北口直結）	駅ビル。ファッション・雑貨・地下食品フロアが充実。雨に濡れず買い物可。
荻窪タウンセブン（西友）	ほぼ0 m（北口直結）	生活密着型モール。西友は24時間営業、日用品・食品の“駅前ベース”。
杉並公会堂	約200 m（北口徒歩3分）	音響に定評のホール。クラシックや市民イベントの拠点。
教会通り（荻窪銀座）商店街	約100–300 m（北口徒歩2–5分）	ベーカリーや喫茶、書店、老舗飲食が連なる“荻窪らしい”商店街。
“荻窪ラーメン”名店エリア（春木屋・二葉 など）	北口徒歩3〜5分圏	老舗から新鋭まで集積。食べ歩き目的の来訪も多いご当地ジャンル。
大田黒公園	約700–800 m（南口徒歩10分前後）	音楽評論家・大田黒元雄邸跡の日本庭園。紅葉の名所として有名。
荻外荘（てきがいそう）公園	約900 m（南口徒歩12分前後）	2024年開園の史跡公園。近衛文麿旧宅の復原と庭園を公開。歴史散策に。
角川庭園・幻戯山房	約1.1–1.3 km（西口徒歩15分前後）	角川源義の旧邸を活用した庭園・記念施設。静かに過ごせる穴場。
天沼八幡神社	約800–900 m（北口徒歩10〜12分）	地域に親しまれる古社。例大祭の賑わいも見どころ。

荻窪駅周辺の子育て環境・教育施設

子育て環境

荻窪エリアは緑豊かな住環境で、

荻窪公園（昭和12年開園）

音楽評論家・大田黒元雄氏の旧宅跡を整備した大田黒公園

などが代表的な公園です！

大小合わせて16か所もの公園が点在し、子ども連れで気軽に自然に触れられる環境が整っています！

駅徒歩圏に**「子ども・子育てプラザ天沼」や児童館（上荻児童館・天沼児童館）があり、乳幼児親子の交流や室内遊び場として利用できます！

杉並区は近年子育て支援に力を入れており、

待機児童数「4年連続ゼロ」（令和4年時点）を達成するなど

積極的な施策が注目されています。

認可保育所の数も平成22年度比で3倍の179施設に増設され、区全体で保育環境の整備がs生んでいます！

さらに妊娠期から出産・育児期まで切れ目ないサポート（出産応援ギフトや産後ヘルパー派遣、一時預かり等）の充実ぶりも特徴の一つです！

こうした行政の手厚い支援に加え、地域の子育てコミュニティも活発で、図書館での読み聞かせイベントや親子サークルなど交流の場も豊富なんですね！

保育施設（認可保育園・認可外含む）

荻窪駅の徒歩15分圏内には多数の保育施設があり、

区立・私立の認可保育園を中心に、

小規模保育

企業主導型保育

インターナショナルスクール

まで幅広い選択肢があります。

主な施設の所在地や定員、特色は以下のとおりです。

• 荻窪東保育園（区立認可保育園）
  • 荻窪駅から徒歩8分の住宅街に立地
  • 0歳～5歳定員75名
  • 2階建て園舎には屋外遊びができる園庭があり、大きなケヤキの木が象徴的で自然がいっぱいの保育園です
  • 杉並区設置の公立園として地域の保育施設の中核的役割も担います！
• AIAI NURSERY 荻窪（私立認可保育園）
  • 駅北口から徒歩5分、荻窪5丁目の商業ビル2階
  • 定員60名の認可園です
  • 開園時間は7:30～18:30（延長保育～19:30）で、共働き世帯にも対応しています！
  • 園庭はないのですが、ビル内の安全な空間で乳幼児を預かり、ICT活用などで保育の効率化にも取り組んでいます。
• 荻窪コスモ保育園・おぎぶんコスモ保育園（私立認可保育園）
  • 駅徒歩6～7分圏内（荻窪5丁目他）に複数拠点を持つ小規模認可園です。
  • 定員60名程度で、0～2歳児を受け入れる本園
    • おぎぶんコスモ保育園（定員42名は3～5歳児を対象とする分園しております）
  • いずれも7:15～20:00まで開園
  • 延長保育含め長時間の受け入れが可能です。
• 荻窪りとるぱんぷきんず（私立認可保育園）
  • 荻窪駅から南西へ徒歩12分、南荻窪3丁目に位置します！
  • 定員90名の大型保育園です
  • 開園時間は7:30～18:30（延長～20:30）と長く、家庭と仕事の両立を支援
  • 専門の教具を使った活動や音楽・造形など「本物の体験」を重視したプログラムが特色です
  • 広い室内空間と園庭・テラスを活かして異年齢保育や食育にも取り組み、子ども達の自主性と思いやりを育む園風です。
• 荻窪北保育園（認可保育園）
  • 駅西口から徒歩2分という利便性抜群の立地にある保育園（住所：荻窪5丁目）です
    • もとは杉並区立の公立保育園でしたが、現在は社会福祉法人により運営されています。
  • 定員はおよそ60～100名規模で、0歳児から就学前まで受け入れています。
  • 駅前のビル内ですが、園庭は屋上に確保されており、砂場やプールも完備
  • 駅至近ながら安全に配慮された保育環境で、異年齢交流や英語・リトミック活動も取り入れるなど特色です！
• ピヨピヨおうちえん荻窪駅前（小規模保育事業所A型）
  • 駅北口から徒歩4分、上荻1丁目に所在する小規模認可保育施設です！
  • 定員19名で、主に0～2歳児を対象
  • 少人数制ならではのきめ細かな対応が魅力です。
  • 駅前という立地を活かし、働く親が「駅に行く前に子どもを預け、帰りに迎える」ことがしやすい利便性の高さも支持されています。
• English Pocket荻窪校（認可外保育施設・インターナショナルプリスクール）
• 荻窪駅北口から徒歩2分、上荻1丁目に位置する英語教育専門の幼児教室です
• 1歳～就学前後の子どもを対象にオールイングリッシュの保育・レッスンを行っており、100名以上の子ども達が楽しく英語を学んでします！
• 開所時間は平日9:00～19:00で延長・一時預かりにも対応
• 外国人講師による質の高いカリキュラムのもと、歌やゲーム、フォニックス指導などを通じて英語での「聞く・話す・読む・書く」力や国際感覚を育成します

このほか、駅周辺には企業が運営する

事業所内保育所

東京都の認証保育所

など認可外の施設も点在しています！

0～2歳児を対象とした家庭的保育（保育ママ）も複数あり、地域全体で多様な保育サービスが利用できる体制が整いつつあります。

杉並区の待機児童ゼロ実現にはこうした幅広い受け皿拡充も寄与しており、職育両立を目指すファミリーにとって荻窪は職場復帰しやすく子育て支援の厚いエリアといえますね！

幼稚園（3～5歳児対象）

荻窪駅周辺には私立幼稚園が複数あり、延長保育の有無や給食提供の有無、通園バスの有無など各園で特色ある教育が行われています。

• 日本大学幼稚園 –
  • 天沼1丁目に位置する日本大学系列の私立幼稚園。
  • 昭和2年創立の歴史ある幼稚園で、定員約280名と規模が大きく、預かり保育（延長保育）制度あり
  • 通園バスも運行されており、荻窪駅から徒歩11～12分・阿佐ヶ谷駅からも徒歩圏に立地します
  • 大学附属ならではの一貫教育体制で、小学校受験にも対応したカリキュラムや専科教師による指導が充実しています！
• 桃井幼稚園
  • 清水2丁目にある私立幼稚園。
  • 定員約220名、延長保育あり（月火木金）
  • 給食なし（お弁当持参）・通園バスなしという運営スタイル
  • 昭和29年創立以来「のびのびとした園風」で知られ、園庭での自由遊びや体育指導、絵本の読み聞かせなどバランスのとれた幼児教育を実践しています
• 観泉寺幼稚園
  • 今川2丁目にある仏教系の私立幼稚園。
  • 定員約180名、延長保育なし
  • 西武新宿線上井草駅から徒歩10分の立地で、荻窪駅方面からもバス便で通園可能です
  • 曹洞宗・観泉寺が母体となっており、園舎は緑豊かな寺院敷地に囲まれています。
• 富士幼稚園
  • 南荻窪4丁目にある私立幼稚園。
  • 定員約150名（推定）、延長保育制度なし
  • 園舎は住宅街の一角にあり、荻窪駅から徒歩11分ほどと通いやすい環境にあります
  • 昭和初期創立の歴史あるアットホームな幼稚園で、年上児は年下児の面倒を見る優しさを培い、年下児は年上児に憧れ自立心を育むというような方針です！

荻窪エリアの家庭は、このように多様な幼児教育機関の中から自分たちの方針に合った園を選ぶことができます！

延長保育の有無

給食提供の有無、

園バスの有無

など条件は園によって様々ですので、条件をよく確認したうえで、検討するようにしましょう！

新しく転入する子育て世代にとっても心強いコミュニティが築かれており、子育ての不安を相談し合える環境が整っています。

周辺地域との比較・教育水準と進学傾向

荻窪駅周辺は、保育園から大学まで充実した教育環境が揃っております！

近隣エリアと比べても高い水準にあるといえます！

駅徒歩圏内だけで

保育園と幼稚園が各10ヶ所、

小学校と中学校が各3校所在

施設数の面でも恵まれています。

また地元の公立小中学校は地域でもレベルの高い学区とされ、教育の質においても安心感がありますね！

杉並区では小中一貫教育校の導入など公教育の充実も図られており、、子ども達の基礎学力向上や切れ目ない指導に力を入れています。

中学卒業後の進学傾向を見ると、荻窪エリアの子ども達は

都立・私立ともに上位校への進学率が高い傾向にあるようです！

杉並区内には都内有数の進学校である東京都立西高等学校（通称「西高」）をはじめ、豊多摩高校や杉並高校など伝統校が多数所在します！

大学進学についても、荻窪周辺の高校からは難関大学への合格者を毎年多数輩出しています。

杉並区内自体が大学キャンパスの多い文教エリアであり、東京女子大学（善福寺キャンパス）や高千穂大学、明治大学（中野寄りの和泉キャンパス）などが所在しています！

幼少期から大学まで一貫して教育環境に恵まれている点は荻窪の大きな強みであり、これは隣接する中野や吉祥寺エリアと比べても遜色ありません。

総じて荻窪駅周辺は子育て世代が安心して長く定住できるメリットが多いエリアです。

利便性と閑静さ、自然環境と教育環境のバランスが良く、行政のサポート体制も整っています。

周辺地域と比較しても生活・教育両面で高い満足度が得られるため、実際にファミリー層からの人気も年々高まっています！

これから子育てを始める方にとって、荻窪は

「都心に近い場所で質の高い子育てができる街」

として大いに検討する価値のあるエリアと言えるでしょう。

✅ まとめ（荻窪駅）

荻窪は、JR中央線（快速）と東京メトロ丸ノ内線（始発）が使える“ダブルアクセス”が最大の強みです！

新宿へ約9〜12分／東京へ約24〜26分はもちろん、丸ノ内線で大手町・銀座・霞ヶ関へも乗換なしで行けちゃうのも魅力的です！

通勤も休日の外出も身軽に行えますね！

駅前はルミネ荻窪／荻窪タウンセブン（西友24H）に直結し、教会通り（荻窪銀座）・南口仲通り商店街まで揃うので、日常の買い物は駅前で完結ができます！

それであって、一歩離れれば落ち着いた住宅街が続き、

北口はにぎわい、

南口は生活密着で穏やか

まさにON/OFFの切り替えがしやすいのも魅力です。

すでに完成度の高い駅前を土台に、暮らし心地がじわじわ向上していくのが、荻窪駅の魅力とも言えます！

一度、荻窪駅のふらっと立ち寄れるお店と街の空気感を現地で体験してみてください！

物件探し・街紹介の参考に、ぜひ活用してください！