【武蔵境駅の住みやすさ完全ガイド】図書館・大学・商業がギュッと集う“暮らしバランス最強エリア”の底力

東京都武蔵野市境1丁目・境南町2丁目に位置する「武蔵境駅」ついて、詳しくご紹介いたします！

武蔵境駅は、JR・中央線・西武多摩川線の停車駅です。

大学のキャンパスや近未来図書館がある学問のエリアで、駅周辺にはイトーヨーカドーなどあり、生活をする上でも非常に便利な駅ですが、一旦どんな雰囲気の駅なのでしょうか？

武蔵境駅をまだ知らない方でも、

• 街の特徴
• 住みやすさ
• 物件相場

などがわかるように、お部屋探し・物件購入の方に向けて記事を書いております！

★不動産購入・賃貸を検討中の方

★不動産会社の営業担当の方

にも参考になる内容です。

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🔰 武蔵境駅の基本情報

• 所在地：東京都武蔵野市境1丁目・境南町2丁目
• 路線：JR中央線（快速）／西武多摩川線（始発駅）
• 都心部までの所要時間（日中平常時最速）
  • 新宿：18〜23分（中央線快速）
  • 東京：34〜35分（中央線快速）
  • 渋谷：29〜34分（新宿乗換）
  • 吉祥寺：5〜7分
• 駅の出口：北口・南口・IC専用「nonowa口」の3か所
  • 改札は南北自由通路と、nonowa口の2か所です。
• 開業：1889年「境駅」として開業、1919年に改称。中央線は2011年、西武線は2009年までに高架化完了
• 再開発：2000年代に立体交差事業により、周辺の線路を高架化、2013年に駅高架下のnonowa武蔵境が開業し、2018年に北口に複合ビルQuOLaが竣工しました！

武蔵境は、2000年以降の鉄道高架化が実施されたことで、南口・北口に複合施設や商業ビルができました。

あまり知られていないのですが、中央線以外に西武多摩川線の始発駅で、調布・府中エリアへのアクセスが可能です。

後程詳しくお話しますが、ファミリー層が多い地区ということもあり、治安がとてもよく、安心して生活を送ることができそうです！

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👥 駅の利用者数と通勤ピーク

	JR（乗車人員）	西武（乗降人員）	合計イメージ*	通勤ピーク	備考
2023年度平均	61,426人/日	27,982人/日	約89,000人/日	7:30〜8:30 上り方向	一日平均乗客数 JR東日本65位 西武32位

*JRは「乗車」、西武は「乗降」方式のため厳密には単純合算できませんが、実質延べ10万人規模のターミナルです。

特急快速が止まらない駅ですが、学生も多く利用する駅のため、駅周辺はにぎやかです。

通勤ピーク：7:30〜8:30（上り：新宿・東京方面）

時間帯別の混雑傾向を上り下りでまとめてみました！

時間帯	上り（新宿・東京方面）JR中央線快速	下り（立川・八王子方面ほか）JR中央線快速 & 西武多摩川線是政行き
7 : 00 − 9 : 00	超満員（混雑率150〜160％台） 快速・特快はほぼ立錐の余地なし。始発停車の各駅停車ならギリギリ座れるケースも。	JRは「満員」レベル（座席は早々に埋まる）。 西武多摩川線は全員立つほどではないが混雑し、武蔵境でJR乗換客が一気に降車。
11 : 00 − 15 : 00	特快・各駅とも座れる可能性高め。車内は静かで荷物も置ける余裕あり。	JR・西武ともに空席多数。 昼のお出かけ／買い物利用が中心で快適。
15 : 00 − 17 : 00	三鷹〜吉祥寺間で学生や買い物客が増えるが「混雑」まではいかず、立ち客がちらほら。	快速であれば座るのは難しい場合もあるが、ゆとりはまだ十分。 西武はゆったり。
17 : 00 − 19 : 30	都心⇀三鷹・八王子方面への帰宅ラッシュが直撃。満員（立ち客多数・120％前後）。	最混雑帯。JRは超満員（立川まで満席）／ 西武は是政方面へ帰宅集中で立ち客主体ながらギュウ詰めまではいかず。
20 : 00 − 22 : 00	徐々に空きはじめ、中野・新宿発の電車で座れるケースあり。	JRは、武蔵境駅までは、基本満員。それ以降は、車両によっては座れないが徐々にスペースがあく。 西武は車両によっては座席全員着席＋立客少々、基本は立たずに済む。

通勤ラッシュ時は安定の超満員ですが、日中や夜にかけての上り方面は、座れはしないけど満員ではないという感じです。

夕方のタイミングは、比較的混みます。

下り方面は、帰宅ラッシュ時、武蔵境駅で降りる方も多く、武蔵境駅以降は、車両によりますが、徐々にスペースがあいてきます。

ちなみに、平日と休日では利用者数に大きな差があります。

通勤・通学客の多い平日くらべ、

休日よりも3～4割利用者が減ります。

例えば、

武蔵境駅周辺は通勤定期利用者が約21,000人/日と見積もられており、

週末はその多くが減少するため休日は平日の6～7割程度の乗降数と推測されています。

実際、休日の日中は駅構内の混雑も緩和され、平日のラッシュ時とは対照的に落ち着いた雰囲気ですね！

🚃 主要駅までの所要時間

行き先	乗車ルート例	所要時間の目安*
新宿	JR中央線〈快速〉直通	約18〜22分
東京	JR中央線〈快速〉直通	約33〜36分
池袋	中央線〈快速〉→ 新宿乗換 → 山手線	約32〜37分（乗換1回）
渋谷	中央線〈快速〉→ 新宿乗換 → 山手線（または吉祥寺乗換 → 井の頭線）	約30〜36分（乗換1回）
立川	JR中央線〈中央特快／快速〉下り	約17〜22分
是政	西武多摩川線 直通	約11〜14分

🏙 駅周辺の街の雰囲気と出口ごとの特徴

武蔵境駅には、北口と南口、nonowa口があります！

改札は二つあり、

メインとなる北口と南口へと出れる改札

反対方面にIC専用のnonowa口があります。

【北口】（再開発＋商店街）

• 駅ビル「QuOLa」（2018開業）に市政センター・飲食フロア
• 再開発し、整備されたバスロータリー
• すきっぷ通り商店街：約200mに飲食・雑貨100店超

道路が整備されており、広々とした歩道です。

飲食店や飲む屋さんもあり、すきっぷ通り商店街には多くの飲食店があります！

駅北側ロータリーに面し、大型バス停留所やタクシー乗り場があります。

2016年には駅ビル「QuOLa（クオラ）武蔵境」がオープンし、市政センターも入居しています！

北口を出ると緑に囲まれた広場と商店街「すきっぷ通り」が広がっており、

マクドナルドといったファーストフード店

カフェや居酒屋といった飲食店が多数あり、多彩な店が並ぶ活気ある雰囲気です。

少し歩くと住宅街になり、公園も点在するため、落ち着いた環境が広がります

【南口】（生活利便集中）

• 「イトーヨーカドー」
• 「エミオ武蔵境」
• 武蔵野プレイス（市立図書館）・武蔵野赤十字病院

実はイトーヨーカドーが道路を挟んで東館と西館があります。

上が西館、下が東館です。

南口にある武蔵野プレイスがこちらです！

武蔵野プレイスの目の前には大きな広場があり、多くの子供たちが遊んでいます！

イトーヨーカドーやエミオ武蔵境（駅ビル商業施設）があります！

広々とした駅前広場とバスロータリーが整備され、新宿駅・吉祥寺駅方面など多数のバス路線が発着しています。

このエリアですと中央線による東西への行き来だけでなく、バスを利用した南北への行き来もできます！

駅近くに武蔵野赤十字病院もあり、商業エリアから少し離れると静かな住宅街が広がります

南口は生活利便施設が充実しつつ、大きな広場があるため、ファミリー層にはとても住みやすい環境です。

nonowa口（IC専用）

• 高架下「nonowa武蔵境WEST」
• クイーンズ伊勢丹に直結
• 営業時間7:00〜22:00。券売機ないのでご注意を！

西側に面しているこちらの改札は、西エリアに住まいの方がショートカットで使う地元民がメインの利用者です！

↓改札出て南方面

↓改札出て北口方面

🛍 スーパー・商業施設の充実度

武蔵境駅には複数の商業施設があります。

南口には、イトーヨーカドー東館・西館

nonowa口の正面にはクイーンズ伊勢丹

があります。

生活をする上では、正直申し分ないですが、より専門性のあるデパート級の買い物をしたい場合は、吉祥寺駅までのが良いですね！

店舗	位置	営業時間	特徴
イトーヨーカドー武蔵境店	南口徒歩1分	10:00〜21:00	食品・衣料・100円ショップまでワンストップ
クイーンズ伊勢丹（nonowa）	nonowa口正面	9:30〜22:00	高品質食材・総菜が豊富
TAIRAYA武蔵境店	北口徒歩4分	10:00〜22:45	地元向け総合スーパー

🏪 武蔵境駅周辺の主なスーパーマーケット一覧

武蔵境駅周辺には、複数のスーパーが存在します。

南口・北口ともにスーパーがあるため、どちらに住んだ場合でも、買い物には困らないです。

また、駅から少し離れた場所にもスーパーがあるため、使い分けて利用することも可能です！

店舗	出口・おおよその距離*	営業時間

イトーヨーカドー武蔵境店

南口 徒歩約100 m（高架デッキで直結） 約２分程度

10 :00〜21 :00

成城石井 エミオ武蔵境店

南口改札内 ほぼ0 m（エミオ1F） 改札内

10 :00〜22 :00

グルメシティ武蔵境店

南口 徒歩約650 m（境南町4-16-3） 約８分

24時間営業

クイーンズ伊勢丹 武蔵境店（nonowa内）

nonowa口改札正面 約50 m 約１分

9 :30〜22 :00

業務スーパー 武蔵境店

北口 徒歩約180 m 約３分

9 :00〜22 :30

TAIRAYA 武蔵境店

北口 徒歩約300 m 約４分

10 :00〜22 :45

スーパーだけでなく生活必需品となるお店も複数あるため、生活するうえではとても利便性のよい駅ですね！

スーパー

www.google.co.jp

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🍽 飲食店の数とジャンル（駅500m圏内）

• 総件数：219件（2024年6月 食べログ調べ）
  • レストラン：約142件
  • 居酒屋：46件
  • カフェ：31件
  • ラーメン：17件
  • ファミレスチェーン：ロイヤルホスト／ガスト／サイゼリヤ ほか3店程度

北口すきっぷ通りは学生向けの安価な店が多く、南口は駅ビル系のカフェ・総菜が充実。居抜き店舗.com

北口↓

スキップ通りには、学生向けのお店から、居酒屋、ラーメン屋、定食屋さんなど、幅広いジャンルのお店が立ち並んでいます。

南口↓

居酒屋といった飲み屋さんは少ないものの、フードコートやカフェといったファミリーやカップルが気軽に入れるお店が多数あります。

また、駅から少し離れますがスナックといったお店もあります。

🛡 治安について（武蔵境駅エリア）

武蔵境駅周辺の治安ですが、市全体で見ると刑法犯総数は1,055件（2023年）で、ALSOKの都内62市区町村治安ランキングでは

36位という中位グループです！

ただ、凶悪犯は極めて少なく、実感値としては「穏やかで暮らしやすい」と評されるエリアとされています！

また、武蔵野市の刑法犯はここ5年で約 30％減少しており、凶悪犯は年間0〜1件、粗暴犯は60件前後にとどまります。

2022年統計では総数1,058件のうち非侵入窃盗（自転車・万引き等）が約750件を占め、「軽犯罪が大部分」という構造が読み取れます。

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北口（境１・２丁目側）

年間認知件数に関しては、約３００件程度で、うち粗暴犯については１５件前後となっています！

また、凶悪犯罪もほぼゼロ（該当年がないこともあるほど）で治安も良いです。

多くは、自転車盗・万引きといった軽微な窃盗が約6割を占めています。

夜間の器物損壊・オフィス街裏手のいたずら被害が散見。

日中は、幅広い層の方でにぎわっていますが、２１時以降から人は急減します。

裏路地も多く、薄暗い通りもあるので、大通りを経由して帰宅される方も多くいらっしゃいます。

住民の方の声

「夜遅くに帰宅しても人通りはあるのに騒がしくなく、ちょうど良い」（30代女性）
「駅前に交番があり巡回も頻繁。街灯が多く怖い思いをしたことがない」（40代女性・一人暮らし

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南口（境南町側）

南口は、年間認知件数の目安約350件（境南町1〜3丁目合計）とされていますが、凶悪犯罪は０！

治安が良いエリアとされています！

夜の雰囲気としては、

イトーヨーカドーが22時まで営業していることもあり、22時ごろまでは駅周辺は明るいです！

22時以降～深夜帯については、治安は良いものの街灯が若干少なめで、薄暗いといった声もあります。

大通りを利用して帰宅する方も多いようです。

住宅街が広がっているため、キャッチなどの心配は基本ありません。

「事件を聞いたことがない。子どもの通学も安心して見送れる」（30代女性・ファミリー）

「静かに暮らせる街。若者の繁華街ではないので落ち着く」
「玉川上水沿いは暗いので遠回りでも大通りを使う」（40代男性）

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日常的な防犯意識（自転車ダブルロック・置き引き注意・電話勧誘対策）を押さえておけば、武蔵境は都内でもかなり「安心感の高い」住宅エリアと言えるでしょう。

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🏗 再開発の状況

中央線の三鷹～立川駅は以前まで、線路は地上を横切っていたため、開かずの踏切が多数あることで有名でした。

2000年以降に、東京都が主体となり、線路の高架化を行い、2011年に完全に高架化しました！

線路の高架化に伴い、高架下商業施設・北口のバス・タクシーの動線再編といった整備も行われてきました！

2030年までには、三鷹駅までの高架下商業や南口の再開発も見込まれています！

• 2000年代の連続立体交差事業で中央線・西武線とも高架化完了。
• 2011年：駅高架下「nonowa武蔵境」開業。
• 2013年：IC専用nonowa口改札オープン。
• 2014年：「ののみち サカイ西」回遊遊歩道　高架下を“まちの背骨”へ転換、武蔵境〜東小金井間 約1 km高架下を保育園・クリニック・カフェ・緑道に活用
• 2016年：北口駅前広場整備　“歩いてたのしい駅前”へをコンセプトにバス・タクシー動線再編／滝の壁泉・時計塔・緑陰デッキ
• 2018年：北口市有地活用事業で複合ビル「QuOLa」竣工（公共＋商業＋医療）
• 直近では駅周辺に中規模（50戸未満）の新築マンションが継続供給中。

北口の再開発

北口に関しては、2000年～今までにかけて高架化に合わせて、道路整備が行われました！

直近では、QuOLaという、市政センターや飲食・学童一体型の複合施設が2018年にオープンしました！

屋上にはBBQ施設があります！

南口の再開発

今までは、北口がメインで再開発が行われていましたが、2030年に向けて南口エリアは複数の事業が実施されています！

主な事業は以下の通りです！

時期	主な事業・施設	位置／規模・ポイント	完成・予定

2024-2026（着工中） 南口東側開発（11階建て複合棟）

高さ約50 m・ホテル（JR東日本ホテルメッツ想定）＋商業＋フィットネス＋プール

ホテル客室約150、フィットネスは24hジム想定

2026頃完成目標 komei.or.jpmusashino.goguynet.jp

2024〜2027 南口駅前広場（第2期）再整備

バスベイ増設・歩行者デッキ拡幅、電線地中化

長期計画に盛込み（第六期長計）

設計2025、施工26-27年度 city.musashino.lg.jp

今後（2030めど） “ののみち”延伸＆高架下グリーンウェイ

武蔵境→三鷹方向へ2 km延伸、カフェ・コワーキング・ポケットパークを段階整備

JR・市・民間の中央ラインモール構想第2段

段階供用：25〜30年度 jreast.co.jp

過去25年で“踏切だらけのローカル駅”から「高架＋駅ナカ＋複合拠点」へ大変貌を遂げた武蔵境駅ですが、
ここ近年で、安全・にぎわい・回遊 を底上げするフェーズに入っています！

住宅・投資どちらの視点でも「資産価値の底上げが続く街」と言えるでしょう(^^♪

🏠 住宅相場

購入価格の目安（70㎡前後・2025年）

• 新築マンション（駅近）
  • 1LDK→4500万円～5500万円前後
  • ２LDK→6000万円～7500万円前後
  • ３LDK→7300万前後～10000万円前後
• 中古マンション：（60㎡以上）
  • 築年数が経過している物件
    • 3000万円～5000万円前後
    • 販売の動きが早く、物件の数はあまり多くありません。
  • 新耐震基準物件
    • 5400万円〜7000万円
      • 2000年代以降の物件が多数あります。
  • 築浅物件
    • 6500万円～10000万円
• 新築一戸建て：5000万円～8000万前後
  • 駅距離5分ぐらいですと、9800万円といった価格もありました。
  • 逆に駅から離れた郊外では、6000万円台となっています。

賃貸価格の相場（駅徒歩15分以内）

吉祥寺と比べると安いとされていますが、実は三鷹と比べると同等か少し高い位置づけとされています。

• １R・１K：5万円〜8万円
• 1LDK：9〜17万円（12～14万円台が多い）
• 2LDK：平均だと19.8万円　相場としては12万～23万前後
• 3LDK：13万円～27万円（築年数と駅からの距離によって大きく異なる

間取り	武蔵境	三鷹	東小金井
1R/1K	9.1〜9.5万円	7.1万円前後	6万円台
1LDK	16.7万円	15.0万円前後	12万円前後
2LDK	19.8万円	17万円台	15万円前後
3LDK	25.3万円	22万円前後	18万円前後

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📍 有名スポット・歴史・観光（駅からの距離）

武蔵境駅周辺には武蔵野プレイスや公園があり、ここ近年商業施設等も建設されたため、ファミリーだけでなく単身の方でもフラッと立ち寄れる施設が増えました！

スポット	駅からの距離*	ひとこと（どんな施設？）
武蔵野プレイス	約 80 m〈徒歩1分・南口直結〉	近未来デザインの図書館＋市民活動拠点。学習席やカフェも併設
すきっぷ通り商店街	約 60 m〈徒歩1分・北口すぐ〉	約200 m続く飲食＆雑貨ストリート。夕方～夜は学生・会社員で賑わう
nonowa武蔵境WEST	ほぼ0 m〈nonowa口改札内〉	クイーンズ伊勢丹やベーカリーなど“駅ナカ”ショッピングモール
QuOLa（クオラ）武蔵境	約 100 m〈徒歩2分・北口〉	公民連携の複合ビル。市政センター・クリニック・飲食・屋上BBQ
境南ふれあい広場公園	約 300 m〈徒歩4分・南口高架下〉	電車が見えるポケットパーク。子ども連れ・鉄道ファンに人気
玉川上水緑道	約 500 m〈徒歩6分・南口〉	江戸時代の上水沿いを整備した緑道。桜・新緑の散歩コース
小金井公園	約 2 km〈自転車10分／バス10分〉	80ha超の都立公園。BBQ・ドッグラン・サイクリングが充実
三鷹の森ジブリ美術館	約 2.5 km〈バス10分〉	スタジオジブリ作品の世界を体験できる予約制ミュージアム
江戸東京たてもの園	約 3 km〈バス12分〉	歴史的建築を移築・公開する屋外博物館（小金井公園内）

👤 武蔵境はこんな人におすすめ

ファミリー層（子育て世帯）

• 理由
  • 徒歩５分圏に保育園・小学校が点在し送り迎えが楽
  • 広めの公園が駅周辺に多い
  • 武蔵野赤十字病院や小児科クリニックが近く医療安心度◎
  • 図書館複合施設「武蔵野プレイス」で読書・学習イベントが豊富

共働き DINKs／カップル

• 理由
  • 新宿まで快速１本約20分、乗換１回で渋谷・池袋も30分台と通勤時短
  • 改札内外にスーパー３店（成城石井・クイーンズ伊勢丹など）が並び、“電車待ち買い”で家事時短
  • カフェ・ジム・屋上BBQなど駅周辺で余暇も完結

単身社会人（特に学生や社会人）

• 理由
  • 家賃は吉祥寺より抑えめでワンルームも豊富
  • 北口「すきっぷ通り」に手頃な飲食店・24 hジムが集まり一人暮らしに便利
  • 亜細亜大学ほかキャンパス近接で学生コミュニティが活発

シニア・アクティブリタイア

• 理由
  • 駅・商業施設がバリアフリー化済み、段差少なく移動しやすい
  • 図書館・市政センター・病院が徒歩圏に凝縮し“車なし生活”でも安心
  • 玉川上水緑道や小金井公園へバス10分で自然散策が気軽

【逆に、こういった方にはおすすめできない】

深夜までナイトライフを楽しみたい人

• 理由
  • 24 時以降に開いている飲食店・バーはごくわずか。
  • クラブやライブハウスなど大型遊興施設は皆無。
  • 終電を逃したらタクシー

家賃・物価を極力抑えたい節約派

• 理由
  • ワンルームでも7〜10万円台が相場で、中央線郊外としては高水準。
    • 吉祥寺や三鷹に比べては若干安いものの、知名度の割には決して安くはない。
  • スーパーは品質重視の店舗（クイーンズ伊勢丹・成城石井）が多く、日用品も“吉祥寺よりやや安い程度”。

ラッシュ時の満員電車が絶対ムリな人

• 理由
  • 中央線上りは朝7:30〜8:30が混雑率150％超。
  • 座れる始発列車が無いので “毎朝立ちっぱなし” が基本。
  • 下りは、帰宅時間～深夜については基本的には、武蔵境までは混んでいる。

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✅ まとめ

武蔵境駅は図書館・大学・商業がギュッと集う“暮らしバランス最強エリア”。

「都心20分×駅前完結の利便性」

「穏やかな住宅環境」

を両立したファミリーも単身もシニアも満足度が高い“万能型”の街です。

中央線ユーザーの多くは、都心から三鷹駅までで区切ってしまうことが多いのですが、

三鷹や吉祥寺に比べて価格が安いが、街の充実度もそろっており、治安も良くとても住みやすい穴場スポットです！

まだまだ駅周辺の事業も検討されているため、発展することが予想できます！

一度武蔵境駅を現地で体感してみてください！

物件探し・街紹介の参考にぜひご活用ください！