今回は、東京都小金井市に位置する「武蔵小金井駅」について、お話をしていきたいと思います！
武蔵小金井駅は、中央線の快速停車駅として、再開発と自然環境の両立が進む注目のエリアです。
武蔵小金井駅を知らない方でも、
- 街の特徴
- 住みやすさ
- 物件相場
まで理解できるよう、お部屋探し・物件購入の方へ向けて記事を書いております！
★不動産購入・賃貸を検討中の方
★不動産会社の営業担当の方
にも役立つような内容にまとめておりますので、ぜひ参考して下さい！
🔰 武蔵小金井駅の基本情報
駅の全体的な雰囲気の写真
- 所在地：東京都小金井市本町六丁目
- 路線：JR中央線（快速）
- 新宿まで約27分、東京駅まで約40分
- 高架駅で、北口・南口の2つの主要出口あり
- 開業：1926年（大正15年）開業。貨物取り扱いもしていたが、現在は旅客専用。
- 駅の高架化：2003年〜2008年にかけて行われ、踏切が廃止され安全性と利便性が向上。
ここに写真添付
一言添える
👥 駅の利用者数と通勤ピーク
- 1日平均利用者数（乗車人員）：約56,196人／日（2023年度 JR東日本データ）
- 実際の利用者（乗降合計）：約110,000人と推定
- 通勤ピーク時間帯（上り）：7:30〜8:30
- 中央線快速のピーク時はとても混雑しており、立ちっぱなし・満員になることが多いです。
- ピークを過ぎた時間帯
- 上り方面（新宿・東京方面）
比較的快適。運が良ければ座れる。- 11:00〜15:00
空いています！買い物客・学生が少し乗る程度で、座れることが多いです。 - 15:00〜17:00
学生の帰宅や買い物帰りでやや増えるが、まだ快適。 - 19:30〜22:00
帰宅時間帯を過ぎて徐々に落ち着く。途中駅から座れることも。
- 11:00〜15:00
- 下り方面（立川・八王子方面）
- 9:00〜17:00
終日空いている。移動・買い物・用事程度の利用者。 - 17:00〜19:30
都心からの帰宅ラッシュが直撃。満員に近く、立川駅までは混雑 - 20:00〜22:00
車両によって混雑具合が異なります。座るのは困難です。
- 9:00〜17:00
- 上り方面（新宿・東京方面）
- 📌 特徴的なポイント
日中（11:00〜16:00頃）は、上下線とも非常に快適
夕方以降は下り（帰宅客）に集中し、武蔵小金井が一時的に混むが、駅を出ればスムーズ - 主要駅までの所要時間：
- 新宿：約27分
- 東京：約40分
- 吉祥寺：約10分
- 立川：約10分
🏙 駅周辺の街の雰囲気と出口ごとの特徴
武蔵小金井駅の出口は北口と南口が存在しており、それぞれ異なった雰囲気があります。
北口（明るく近代的な再開発エリア）
★写真をのせる
- 駅直結の「nonowa武蔵小金井」や「イトーヨーカドー」があり、商業施設が充実
- バスロータリーがあり、交通の便も良好
- ファミリーや共働き世帯に人気
南口（住宅街と地元感のある商店が中心）
★写真をのせる
- 再開発は控えめだが、個人商店や飲食店が多く、落ち着いた雰囲気
- 小金井街道沿いには飲食チェーンや医療機関が点在
🛍 スーパー・商業施設の充実度
- イトーヨーカドー（北口徒歩1分）｜9:00〜21:00
- ドン・キホーテ（北口徒歩2分）
- 成城石井（駅ナカ）｜7:00〜23:00
- 東急ストア（駅ナカ）｜7:00〜24:00
- ライフ（南口徒歩4分：SOCOLA内）｜9:30〜22:00
- miniピアゴ（南口徒歩5分）｜7:00〜23:00
武蔵小金井駅 · 〒184-0004 東京都小金井市本町６丁目１４
★★★★☆ · 駅
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🍽 飲食店の数とジャンル（駅800m圏内）
- 総飲食店数：約300件
- レストラン：約180件（イタリアン、和食、ラーメンなど）
- 飲み屋：約68件（焼鳥、串揚げ、個人居酒屋多数）
- 北口：チェーン系中心で明るく開放的
- 南口：地元密着型で個人店が多く、味のある雰囲気
🏗 再開発の状況
- 駅の高架化（2003〜2008）で踏切撤去、駅前が整備
- 北口は再開発が完了し、駅前広場やマンション・商業施設が整備済
- 南口側では今後の整備計画があり、街づくり構想が進行中
🛡 治安について
- 小金井市全体が東京都内でも犯罪発生率が低いエリア
- 北口は再開発により明るく人通りも多く、夜でも安心感あり
- 南口はやや静かだが、住宅街中心で落ち着いた雰囲気
🏠 住宅相場の比較（周辺駅との比較あり）
購入価格の相場
あくまで平均的な金額を出しています。
駅距離・床面積・築年数など掛け合わせると内容が変わりますので、参考程度でお願いいたします。
- 新築一戸建て：6,500万〜8,300万円
- 駅から遠いが5000万円台もあります。
- 中古マンション： 約3,000万円～約6,000万前後
- 床面積70㎡前後で、築年数が5年未満のものだと8,000万～1億ほど
- 新築マンション（駅近）：6,800万〜9,000万円
- 直近での新築マンションはないです
賃貸価格の相場
駅15分圏内で考えた際の相場
- 1K：6.5万〜8.5万円
- 最安で3万円台があります。最高で12万円台
- 1LDK：9万後半〜11.5万円
- 最安ですと7万～8万円前後
- 最高ですと20万円台以上ありますが、14万円台が多いです。
- 2LDK〜3LDK：12万〜18万円
- 最安ですと7万～8万円前後
- 最高ですと27・8万円台がありますが、21万円以上で駅近・築浅になります。
周辺駅との比較（新築一戸建て）
- 東小金井駅：6,800万〜7,700万円
- 国分寺駅：6,400万〜7,700万円
- 武蔵境駅：7,000万〜11,000万円
📍 有名スポット・観光・歴史（駅からの距離つき）
- 小金井公園（駅から徒歩約20分／バス約10分）
- 桜の名所、BBQ、サイクリングが楽しめる都内屈指の大型公園
- 江戸東京たてもの園（駅から徒歩約25分／小金井公園内）
- 江戸〜昭和の建築を体験できる野外博物館。ジブリ映画のモデルにも
- 小金井神社（駅から徒歩約10分）
- 地元に親しまれる神社。初詣・例大祭が人気
- 玉川上水緑道（駅から徒歩約15分）
- 江戸時代からの上水道沿い。緑豊かな散策ルートとして人気
- 東京学芸大学キャンパス（駅から徒歩約15分）
- 教育系大学として有名。構内は一般開放され、緑豊かな散策にも
👍 駅のメリットとデメリット
メリット
- 都心へのアクセス良好（新宿・東京へ直通）
- 再開発が進み、駅前が綺麗で買い物も便利
- 治安がよく、女性やファミリーでも安心
- 公園・大学・自然が揃い、住環境がバランス良い
- 駅ナカやスーパーが充実していて生活利便性が高い
デメリット
- 朝の通勤ラッシュ（中央線上り）が混雑
- 基本座れない。
- 家賃・物価は周辺駅よりやや高め
- 駅から少し離れると夜は静かで暗い道もある
- 大型百貨店がなく、買い物に関してはやや物足りない人も
👤 武蔵小金井はどんな人におすすめ？
向いている人
- 子育てファミリー：自然と教育施設、生活利便性のバランスが◎
- 共働き世帯：都心アクセスと快適な住環境を両立できる
- 単身者・女性の一人暮らし：治安が良く、設備の整った賃貸が豊富
- シニア層：バリアフリー整備・医療機関充実・自然環境あり
やや不向きな人
- にぎやかな都会を求める人（夜は静か）
- 家賃・物価を抑えたい人（再開発の影響でやや高め）
✅ まとめ
武蔵小金井駅は、「都心へのアクセス」と「自然の豊かさ」、そして「再開発による利便性」を兼ね備えたバランスの良いエリアです。 住む人のライフステージに応じて選べる住環境があり、不動産購入にも賃貸にも向いています。不動産会社の街プレゼンとしても、安心して推せる“優等生タイプ”の駅といえるでしょう。
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